Xây Dựng Kiến Trúc 3Z sẽ cung cấp và giải đáp cho khách hàng những thông tin cụ thể chi tiết nhất về báo giá xây dựng phần thô năm 2024, nhân công hoàn thiện, quy trình và tiến độ sẽ được thực hiện như thế nào để bạn có quyết định lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô hay là xây nhà trọn gói.

Tại đây chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ toàn bộ mọi thông tin cần thiết nhất để gửi đến quý khách hàng cần biết trong thi công xây nhà phần thô tại TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Cần Thơ,….

Hãy cùng Xây Dựng Kiến Trúc 3Z tìm hiểu về báo giá xây dựng phần thô nhé!

Mục Lục

1. Xây Dựng Phần Thô Là Gì?
2. Chủ Đầu Tư Nên Lựa Chọn Xây Dựng Phần Thô Hay Là Xây Nhà Trọn Gói.
- 2.1 Ưu Nhược Điểm Của Xây Nhà Phần Thô
- 2.2 Ưu Nhược Điểm Của Xây Nhà Trọn Gói.
  - Giảm tối đa thời gian cho hoàn thiện công trình.
  - Tiết kiệm tối đa chi phí thấp nhất trong phát sinh xây dựng.
3. Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2024 + Nhân Công Hoàn Thiện Tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z
4. Tiến Độ Thi Công Xây Dựng Phần Thô Tại Chúng Tôi.
5. Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Hướng Dẫn Cách Tính Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô
- 5.1 Tạm Tính Chi Phí Xây Nhà Phố 1 Tầng Diện Tích 50m2
- 5.2 Tạm Tính Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Mặt Tiền 2 Tầng Diện Tích 70m2
6. Các Hạng Mục Thi Công Xây Nhà Phần Thô Do Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Thi Công Có Những Gì?
- 6.1 Phần Thi Công Xây Nhà Phần Thô Theo Hồ Sơ Thiết Kế:
- 6.2 Phần Thi Công Hoàn Thiện Theo Hồ Sơ Thiết Kế ( Xây Dựng Kiến Trúc 3Z sẽ cung ứng nhân công xây dựng)
7. Lý Do Để Bạn Lựa Chọn Xây Dựng Kiến Trúc Làm Nhà Thầu Chính Thi Công Xây Nhà Phần Thô.
- 7.1 Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp, Mang Lại Đến Cho Khách Hàng Sự Hài Lòng Tốt Nhất
7.2 Quyền Lợi Khi Khách Hàng Sử Dụng Dịch Vụ Báo Giá Xây Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện Tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z
8. Một Số Hình Ảnh Thi Công Xây Nhà Phần Thô, Công Trình Tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z
9. Một Số Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng 2024 mà bạn nên biết
9. Hình ảnh quá trình từ ký kết hợp đồng xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện.
10. Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Công Ty Xây Dựng Nhà Phần Thô + Nhân Công Hoàn Thiện.

1. Xây Dựng Phần Thô Là Gì?

Trong xây dựng thì công, công trình được làm 2 phần: xây dựng phần thô và xây dựng phần hoàn thiện.

Xây dựng phần thô: là phần móng, phần kết cấu của một ngôi nhà như trong bản vẽ bao gồm những hạng mục như sau

Gồm có phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà: khung, cột, dầm và sàn bê tông
Chi tiết bên trong ngôi nhà: cầu thang, mái bê tông, bản và bậc
Hệ thống tường bao che và ngăn chia trong ngôi nhà, trát (tô)

Phần thô được xem là quan trọng nhất trong thi công xây dựng nhà, vì nó quyết định đến ngôi nhà đó có chất lượng hay không.

kien truc 3z 1 scaled

Chính vì vậy trong quy trình xây nhà cần tính toán kỹ lưỡng, phần thô càng tốt, chuẩn chỉnh và chính xác thì những phần thi công sau này sẽ nhanh chóng, thuận tiện và cắt giảm chi phí nhân công, giảm ảnh hưởng đến mặt tiêu cực của công trình (như đục phá, hay sửa chữa,..)

Còn lại phần hoàn thiện được xem như là phần việc liên quan đến mặt thẩm mỹ kiến trúc, là phần sau khi hoàn thành xây dựng phần thô: sẽ thi công ốp lát gạch men, đi điện nước,lắp ráp các thiết bị trong nhà.

2. Chủ Đầu Tư Nên Lựa Chọn Xây Dựng Phần Thô Hay Là Xây Nhà Trọn Gói.

Đây là phương án do chủ nhà tư quyết định, bởi vì nó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khách quan cũng như mong muốn và mức độ tài chính của mỗi khách hàng không giống nhau. Chính vì điều đó, Xây Dựng Kiến Trúc 3Z sẽ đưa ra hai phương án để cho quý khách lựa chọn đó xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện và xây nhà trọn gói.Hai phương án trên sẽ có những ưu và nhược điểm gì thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu để lựa chọn sao cho hợp lý với kinh thế của gia đình mình nhé!

2.1 Ưu Nhược Điểm Của Xây Nhà Phần Thô

Về ưu điểm: Kịp thời thay đổi vật tư (nếu cần)

Trong quá trình ký kết hợp đồng và lên bản thiết kế nếu gia chủ muốn thay đổi vật tư hoàn thiện sẽ phải thông báo kịp thời trước với nhà thầu trước khi nhà thầu đưa vật tư về công trình để tránh tốn chi phí vận chuyển.

Về nhược điểm: Gia chủ phải hiểu biết tất cả về các chủng loại vật tư hoàn thiện để tránh sử dụng sai loại vật tư hoàn thiện.( Nên việc chuẩn bị vật tư hoàn thiện thì chủ đầu tư cần hiểu rõ và cân nhắc khi tự mua)

2.2 Ưu Nhược Điểm Của Xây Nhà Trọn Gói.

Về ưu điểm xây nhà trọn gói.

Thợ Xây Dựng Kiến Trúc 3z đan sắt cho hố móng, giai đoạn thô.

Giảm tối đa thời gian cho hoàn thiện công trình.

Thời gian hoàn thiện để có một ngôi nhà mất thời gian khoảng 6 tháng bao gồm: thời gian để chuẩn bị xin các giấy phép về xây dựng, lựa chọn nhà thầu, xây dựng và hoàn thiện, lo các thủ tục về kiểm tra từ bên thanh tra xây dựng, lựa chọn và cung ứng các vật tư hoàn thiện cho từng giai đoạn công trình -> Toàn bộ công việc trên sẽ được nhà thầu xử lý thay gia chủ dưới sự giám sát và quản lý của gia chủ.

Tiết kiệm tối đa chi phí thấp nhất trong phát sinh xây dựng.

Khi chủ đầu tư lựa chọn phương án thi công xây dựng nhà trọn gói , nhà thầu sẽ lên thiết kế và dự toán tất cả các vật tư trong phần hoàn thiện sẽ bao gồm mẫu và đơn giá giúp khách hàng dễ lựa chọn, như vậy giúp tránh được các chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về báo giá xây dựng phần thô hãy cùng Kiến Trúc 3Z đi chi tiết vào đơn giá xây dựng phần thô nhé!

3. Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2024 + Nhân Công Hoàn Thiện Tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z

Đơn giá xây dựng phần thô tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z sẽ dao động từ 3.350.000 ⇒ 4.250.000 (VNĐ) tuỳ thuộc vào diện tích xây dựng và vị trí xây dựng. Chính vì vậy để được báo giá chi tiết nhất bạn nên liên hệ theo số Hotline: 0989 344 339 để được tư vấn vào báo giá miễn phí nhé!

Giá xây nhà phần thô tính theo M2

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, việc sử dụng vật liệu xây thô chất lượng cao là điều cốt yếu. Chính vì vậy trong xây dựng phần thô, chúng tôi luôn đề cao về các vật liệu thi công và kết cấu. Vì những chất liệu đó sẽ quyết định đến độ bền vững của công trình, có tồn tại theo thời gian hay không.

vat thu phan tho

Ngoài ra quý khách hàng và anh/chị có thể tham khảo thêm Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói tại chúng tôi. Để có thêm sự lựa chọn cho mình nhé!

4. Tiến Độ Thi Công Xây Dựng Phần Thô Tại Chúng Tôi.

Đối với công trình nhà phố có diện tích đất xây dựng từ 20 – 50 (m2) thời gian xây dựng hoàn thiện phần thô rơi vào khoảng từ 60-120 ngày.
Nhà phố có diện tích đất xây dựng từ 60-120 (m2) thời gian xây dựng từ 100 – 140 ngày.
Nhà phố 2 mặt tiền mái thái có diện tích xây dựng >100 (m2) thời gian xây dựng từ 110- 150 ngày

Thi công đan sắt bó móng trong xây dựng phần thô.

5. Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Hướng Dẫn Cách Tính Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô

tinh don gia xay dung theo m2

Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về cách tính chi phí giá xây dựng phần thô, xây dựng kiến trúc 3Z sẽ đưa ra một phép tính làm ví dụ cho quý khách hàng hiểu rõ hơn nhé!

5.1 Tạm Tính Chi Phí Xây Nhà Phố 1 Tầng Diện Tích 50m2

Xây dựng kiến trúc 3Z tạm tính cho Quý khách phí xây nhà 1 tầng 50m2 dựa vào bảng giá bên trên như sau:

– Lấy đơn giá thi công xây dựng phần thô: 3.450.000 – 3.650.000/m2

Lấy mức trung bình là 3.500.000 vnđ/m2

Diện tích đất: 4m x 12.5m = 50m2
Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 * 3.500.000 = 175.000.000 vnđ
Móng: 50m2 x 35% = 17,5m2 x 3.500.000 = 61.250.000 vnđ
Mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2 x 3.500.000 = 52.500.000vnđ

=> Như vậy tổng diện tích xây dựng cho nhà 1 tầng 50m2 là: 50m2 (tầng trệt), 15m2 (móng), 15m2 (mái tôn) = 175.000.000 + 61.250.000 + 52.500.000 = 288.750.000 vnđ

5.2 Tạm Tính Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Mặt Tiền 2 Tầng Diện Tích 70m2

Lấy đơn giá thi công xây dựng phần thô: 3.950.000 – 4.150.000/m2

Lấy mức trung bình là 4.000.000 vnđ/m2

Diện tích đất: 125m2
Diện tích đất xây dựng 70m2
Diện tích xây dựng tầng trệt 70m2
Diện tích 1 lầu: 75m2
Diện tích mái tôn: 75m2 x 30% = 22.5m2
Diện tích móng: 90m2 x 35% = 31.5m2
Tổng diện tích: = 70 + 75 + 22.5 + 31.5 = 199 m2

=> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố 2 mặt tiền phần thô 2 tầng 70m2 là:4.000.000 x 199 = 796.000.000vnđ

6. Các Hạng Mục Thi Công Xây Nhà Phần Thô Do Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Thi Công Có Những Gì?

Thi công hệ dầm trong xây dựng nhà phần thô.

6.1 Phần Thi Công Xây Nhà Phần Thô Theo Hồ Sơ Thiết Kế:

Sẽ được Kiến Trúc 3Z cung ứng nguồn nhân công và vật tư xây dựng.

Tổ chức công trường, cho lắp đặt lán trại khu vực nghỉ ngơi cho công nhân
Vệ sinh lấy lại mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột
Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân và hố ga.
Vệ sinh và thi công theo giống trên bản vẽ thiết kế
Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu và cột,…
Xây tường gạch theo bản vẽ
Tô trát tường, các vị trí thi công theo đúng quy chuẩn.
Cán nền các lầu, sân thượng, mái các vị trí sàn trong nhà.
Thi công chống thấm sê nô, các sàn mái, sân thượng,…
Lắp đặt hệ thống các đường ống cấp và thoát nước nóng và lạnh.
Lắp đặt hệ thống dây điện chiếu sáng, camera, đế âm và hộp nối.
Lắp đặt đường dây truyền hình cáp, hệ thống dây internet.

6.2 Phần Thi Công Hoàn Thiện Theo Hồ Sơ Thiết Kế ( Xây Dựng Kiến Trúc 3Z sẽ cung ứng nhân công xây dựng)

Ốp lát gạch toàn bộ vị trí sàn trong nhà theo bản thiết kế.
Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, công tắc, CP
Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, như bồn rửa, lavabo, vòi nước, bồn cầu,..
Dựng cửa: tất cả các vị trí cửa trong nhà cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ.
Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà

7. Lý Do Để Bạn Lựa Chọn Xây Dựng Kiến Trúc Làm Nhà Thầu Chính Thi Công Xây Nhà Phần Thô.

Là đơn vị thi công xây dựng uy tín – chất lượng luôn đặt sự hài lòng của khách hàng làm kim chỉ nam cho sự phát triển. Khi khách hàng hợp tác và sử dụng dịch vụ tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z, chúng tôi cam kết với khách hàng những thông tin sau:

LY DO DE BAN LUA CHON XAY DUNG KIEN TRUC 3Z

7.1 Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp, Mang Lại Đến Cho Khách Hàng Sự Hài Lòng Tốt Nhất

Khi làm việc với khách hàng chúng tôi luôn theo một quy trình làm việc chuyên nghiệp. Để hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà phần thô Kiến Trúc 3Z trình bày cụ thể như sau:

quy trinh lam viec tai xay dung kien truc 3z

7.2 Quyền Lợi Khi Khách Hàng Sử Dụng Dịch Vụ Báo Giá Xây Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện Tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z

Ngoài đội ngũ kĩ sư nhiều năm kinh nghiệm, nhân công lao động lành nghề, khi thi công phần thô công trình, khách hàng còn được hỗ trợ nhiều về mặt kiến trúc và hoàn toàn miễn phí.

QUYEN LOI KHI BAN SU DICH VU TAI KIEN TRUC 3Z

8. Một Số Hình Ảnh Thi Công Xây Nhà Phần Thô, Công Trình Tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z

Dưới đây là một số công trình nhà phố hiện đại, nhà mái thái, nhà mái nhật, nhà tân cổ điển do chúng tôi thiết kế và thi công xây dựng. Các mẫu nhà trên được chúng tôi thi công hoàn thiện tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước,…

Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm một số công trình tiêu biểu, để đánh giá được năng lực thi công tại chúng tôi nhé!

Nha pho 1 scaled Nha pho scaled

9. Một Số Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng 2024 mà bạn nên biết

xin giay phep xay dung

9.1 Giấy Phép Xây Dựng Là Gì?

Giấy phép xây dựng là một tài liệu pháp lý được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền trong quá trình quản lý xây dựng. Nó cho phép cá nhân hoặc tổ chức xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa công trình xây dựng trên một khu đất cụ thể.

Giấy phép xây dựng thường đòi hỏi người xin phải cung cấp thông tin về dự án xây dựng, bao gồm bản vẽ thiết kế, kế hoạch xây dựng, các hồ sơ kỹ thuật liên quan và bất kỳ thông tin nào liên quan đến việc thực hiện công trình xây dựng. Cơ quan chức năng sau đó sẽ xem xét và đánh giá thông tin này để đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân thủ các quy định pháp luật, bảo vệ an toàn và đảm bảo chất lượng công trình.

Khi giấy phép xây dựng được cấp, người xin phép có quyền tiến hành xây dựng theo kế hoạch đã được phê duyệt.

9.2 Không Có Giấy Phép Xây Dựng Sẽ Gây Những Ảnh Hưởng Gì Khi Xây Dựng nhà.

Việc xây dựng mà không có giấy phép có thể bị xem là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt hoặc yêu cầu ngừng công trình. Giấy phép xây dựng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo việc xây dựng được thực hiện theo quy định, đảm bảo an toàn và đảm bảo chất lượng công trình.

9.3 Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Bao Lâu?

Ở Việt Nam, thời hạn của giấy phép xây dựng được quy định theo Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Thông thường, giấy phép xây dựng có thời hạn là 2 năm.

Theo Điều 45 Luật Xây dựng, thời hạn của giấy phép xây dựng tính từ ngày cấp và kéo dài trong vòng 1 năm kể từ ngày đó. Trong thời gian này, công trình xây dựng phải được hoàn thành theo kế hoạch đã được phê duyệt và tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan.

Nếu trong thời hạn 2 năm đó, công trình chưa hoàn thành, người xây dựng có thể xin gia hạn giấy phép xây dựng. Quy trình và điều kiện gia hạn được quy định trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD hướng dẫn việc cấp, gia hạn và thu hồi giấy phép xây dựng.

Nếu không hoàn thành công trình trong thời gian quy định và không xin gia hạn, giấy phép xây dựng sẽ hết hiệu lực và người xây dựng có thể phải xin cấp lại giấy phép hoặc chịu các hình phạt pháp lý theo quy định.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có thể có sự khác biệt trong thời hạn giấy phép xây dựng giữa các địa phương và các loại công trình xây dựng khác nhau. Do đó, để biết thông tin chi tiết về thời hạn cụ thể của giấy phép xây dựng ở khu vực của bạn, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc tìm hiểu các quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam.

9.4 Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà có thể khác nhau tùy vào địa phương và quy định pháp luật của từng nơi. Tuy nhiên, dưới đây là một số thủ tục chung mà bạn có thể cần phải thực hiện khi xin giấy phép xây dựng nhà trong năm 2024.

Chuẩn bị tài liệu: Bạn cần chuẩn bị các tài liệu liên quan đến dự án, bao gồm bản vẽ thiết kế, kế hoạch xây dựng, các hồ sơ kỹ thuật và bất kỳ thông tin nào khác liên quan đến việc thực hiện công trình xây dựng.
Nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Bạn cần nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Đóng phí: Bạn cần đóng phí để xin cấp giấy phép xây dựng. Phí này có thể khác nhau tùy vào quy định của địa phương.
Kiểm tra và đánh giá hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và đánh giá hồ sơ để đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân thủ các quy định pháp luật, bảo vệ an toàn và đảm bảo chất lượng công trình.
Cấp giấy phép xây dựng: Nếu hồ sơ của bạn được chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn.
Báo cáo với cơ quan chức năng: Bạn cần báo cáo với cơ quan chức năng về tiến độ xây dựng, khi nào công trình hoàn thành và sẵn sàng kiểm tra để cơ quan chức năng kiểm tra và cấp giấy phép hoàn công.

Lưu ý rằng quy trình xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy theo địa phương và quy định pháp luật của từng nơi. Vì vậy, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để biết thêm thông tin chi tiết và hướng dẫn cụ thể.

9.5 Miễn Phí Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Khi Kí Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói Hoặc Phần Thô.

mien phi xin giay phep xay dung

Thủ tục xin giấy phép xây dựng khá phức tạp, chính vì vậy khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z, bạn sẽ hoàn toàn không lo đến việc xin giấy phép xây dựng vì đã có chúng tôi lo từ A – Z nên bạn hoàn toàn yên tâm. Liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline: 0989 344 339 để được tư vấn miễn phí nhé!

Xem thêm một số mẫu nhà đẹp tại chúng tôi để lựa chọn cho mình mẫu nhà ưng ý nhất nhé!

👉👉👉 Mẫu Nhà Mái Nhật Đẹp

👉👉👉 Mẫu Nhà Phố Đẹp Hiện Đại

👉👉👉 Mẫu Nhà Mái Thái Đẹp

9. Hình ảnh quá trình từ ký kết hợp đồng xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện.

1. Tư vấn và bố trí mặt bằng

tu van len y tuong mat bang va 3D scaled

2. Ký kết hợp đồng xây dựng.

ki ket hop dong xay dung scaled

3. Khởi công – động thổ

khoi cong dong tho scaled

4. Thi công phần móng

thi cong phan mong scaled

5. Thi công sắt sàn và phần thô

thi cong sat va phan tho scaled

6. Hoàn thiện nhà

Hoan thien nha scaled

7. Bàn giao nhà

ban giao nha 1 scaled

10. Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Công Ty Xây Dựng Nhà Phần Thô + Nhân Công Hoàn Thiện.

Chúng tôi luôn tự hoà là đơn vị xây dựng uy tín số 1 tại thị trường miền Nam, để được hỗ trợ tốt nhất về tư vấn và báo giá liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhé! Xây Dựng Kiến Trúc 3z sẽ giúp quý khách hàng thi công xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện để giúp quý khách hàng, có một tổ ấm trọn vẹn nhất.

Quý khách hàng có thể xem thêm công trình xây nhà trọn gói do chúng tôi thi công, để có thêm những góc nhìn thực tế thêm về những công trình thực tế do chúng tôi thi công nhé! Liên hệ ngay hôm nay cho chúng tôi theo số Hotline: 0989 344 339 để được tư vấn, báo giá và thiết kế miễn phí nhé!