Xây nhà trọn gói là gì? Những công tác và hạng mục vật tư nào nằm trong hoàn thiện trọn gói.

Xây nhà trọn gói hay còn được biết đến với tên gọi hình thức xây dựng “Chìa khóa trao tay“. Có thể hiểu đơn giản là chủ đầu tư giao cho một đơn vị quản lý toàn bộ quá trình từ khâu thiết kế đến thi công xây dựng, quản lý và chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện nhà; quản lý tiến độ, chất lượng, thiết kế và thi công nội thất toàn bộ nhà, thống nhất với đơn vị này từ ý tưởng thiết kế đến giá cả cho từng hạng mục chi tiết. Đối với hình thức giao khoản này thì chủ đầu tư tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức vì mọi việc đã có đơn vị thi công đảm đương, nhưng cần chú ý là phải làm việc thật kỹ từ giai đoạn lên phương án thiết kế đến khâu chọn lựa vật tư hoàn thiện để tránh việc chỉnh sửa thiết kế và phát sinh chi phí sau này.

Với hình thức xây nhà trọn gói thì toàn bộ các khâu tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công xây dựng, trang trí nội thất (nếu có), hoàn công… sẽ do đơn vị thi công đảm trách, chủ nhà chỉ việc nhận “chìa khóa” vào nhà để ở sau khi công trình được hoàn thành bàn giao. Nhưng để đảm bảo công trình được xây dựng suôn sẻ và thuận lợi, chủ nhà cũng nên thường xuyên đến công trình hoặc trao đổi hàng ngày qua các nhóm chat để nắm được tiến độ, tình hình công việc cũng như lựa chọn, thay đổi kịp thời vật tư hoàn thiện theo ý muốn, tránh trường hợp xây lên tháo xuống phát sinh nhiều chi phí sau này. Chủ đầu tư cũng có thể thuê giám sát độc lập để thực hiện giám sát thi công các công đoạn theo hợp đồng (Xem thêm ở mục Tìm kiếm chuyên gia).

2.1. Hạng mục vật tư cho hợp đồng thi công hoàn thiện

Thông tin dưới đây mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vùng miền, nhà thầu và tùy mức độ giới hạn ngân sách của chủ đầu tư.

Hạng mục vật tư phần thô (tham khảo)

Sắt Việt – Nhật hoặc Pomina.
Xi măng Holcim cho công tác đổ bê tông, Xi măng Hà Tiên cho công tác xây trát
Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên – Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18mm (Tám Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm).
Đá Bình Điền Đồng Nai (đã 10×20 cho công tác đổ bê tông và đã 40×60 cho công tác lăm le móng).
Cát vàng (cát cho công tác đổ bê tông hạt to, cát cho công tác xây trát hạt trung).
Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi (tùy theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thì công cho phép).
Ông nước Bình Minh (quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng).
Dây điện Cadivi. Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino.
Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép: Vega.
Ông ruột gà luồn dây điện trong dầm, tường: Sino. Hóa chất chống thấm: Flinkote – Sikalatex.

Hạng mục vật tư phần hoàn thiện (tham khảo)

1. Gạch ốp lát cho toàn bộ nhà:

Gạch ốp lát trong thi công phần hoàn thiện.

Gạch lát nền phòng (600×600, 800×800…).
Sàn gỗ lót phòng nếu có.
Gạch lát WC các phòng (gạch ốp tường WC, gạch nền WC, gạch nhấn WC).
Gạch lát ban công (300×600, 600×600…).
Gạch lát sân thượng trước sau (300×300, 300×600, 600×600…).
Gạch tàu lát mái nếu có.
Gạch lát sân trước, gạch hành lang.
Gạch trang trí mặt tiền nếu có (theo khối lượng quy định trong hợp đồng).

2. Cung cấp vật tư phần sơn nước:

Bột trét, sơn nước trong nhà (không sơn lót trong nhà).
Bột trét, sơn lót và sơn nước mặt tiền, bên ngoài nhà.
Tất cả các vật tư phụ như cọ, rulo, giấy nhám, băng keo giấy…
Sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá nếu có (theo khối lượng quy định trong hợp đồng).

3. Cung cấp cửa đi, cửa sổ trong nhà và ngoài một tiền

Cửa đi các phòng trong nhà theo thiết kế (cửa gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính.)
Cửa vệ sinh các phòng theo thiết kế (cửa gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, cửa nhôm kính).
Cửa đi, cửa sổ mặt tiền, ban công (thường sử dụng là cửa nhôm kính).
Cửa đi, cửa sổ sân thượng, sân sau (thường sử dụng là cửa nhôm kính).
Cửa sổ trong nhà, giếng trời (thường sử dụng là cửa nhôm kính).
Vật tư phụ phần cửa như ổ khóa cửa chính, cửa phòng, cửa WC, bản lề, cục hít cửa.

4. Cầu thang trong nhà:

Cầu thang trong nhà, với thiết kế lan can bằng gan.

Lan can cầu thang (lan can sắt, lan can kính, lan can gỗ…). T
Tay vịn cầu thang (gỗ, sắt…).
Trụ cầu thang nếu có (gỗ, sắt…).

5. Hạng mục đá Granite /đá Marble đá nhân tạo:

Đá mặt nằm, mặt dựng, len cầu thang.
Đá ngạch cửa.
Đá mặt tiền (theo khối lượng quy định trong hợp đồng).
Đá tam cấp (theo khối lượng quy định trong hợp đồng).

6. Thiết bị điện:

Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng (Sino, Panasonic…).
MCB, công tắc, ổ cắm (Sino, Panasonic…).
Ô cắm điện thoại, Internet, truyền hình cáp (Sino, Panasonic…).
Đèn thắp sáng trong phòng (đèn âm trần, đèn nổi, đèn tuýp…).
Đèn ngoài sân.
Đèn WC (đèn mâm ốp trần, đèn nổi ốp trần).
Đèn trang trí tường cầu thang.
Đèn gương.
Đèn trang trí mặt tiền theo thiết kế. Đèn hắt trang trí trần thạch cao theo thiết kế.

7. Thiết bị vệ sinh, thiết bị nước:

Bàn cầu. Lavabo và bộ xã.
Vòi xả lavabo nóng lạnh.
Cây tắm sen nóng lạnh.
Vòi xịt WC.
Vòi xả sân thượng, ban công.
Các phụ kiện trong WC (phụ kiện 7 món).
Phễu thu sàn (Inox chống hôi).
Cầu chắn rác (Inox).
Chậu rửa chén.
Vòi rửa chén.
Bồn Inox chứa nước trên mái.
Máy bơm nước (Panasonic).
Hệ thống ống cấp nước nóng năng lượng mặt trời PPR (tùy theo quy định trong hợp đồng).
Máy năng lượng mặt trời (tùy theo quy định trong hợp đồng).
Hệ thống ống đồng máy lạnh, máy lạnh nếu có (tùy theo hợp đồng).

8. Cung cấp trần thạch cao và hạng mục sắt:

Thạch cao trang trí, khung xương và tấm Vĩnh Tường (thơ khối lượng quy định trong hợp đồng).
Lan can ban công (sắt hộp, sắt mỹ nghệ, kính cường lực…..
Tay vịn lan can ban công (sắt hộp, Inox).
Cửa cổng (sắt hộp, sắt mỹ nghệ).
Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, lỗ thông tầng (sắt hộp, tấm lợp polycarbonate, tấm lợp kính cường lực).

9. Các hạng mục ngoài báo giá trọn gói:

Máy nước nóng trực tiếp, gián tiếp.
Hệ thống cửa cuốn, cửa kéo bên trong nhà và ngoài sân.
Các phụ kiện WC chuyên biệt (vách kính tắm đứng, bồn tắm nằm, kệ lavabo…).
Các thiết bị chiếu sáng khác như đèn chùm, đèn chiếu tranh, đèn cổng, đèn sân vườn…
Các thiết bị điện gia dụng như tivi, tủ lạnh, máy lạnh, máy hút mùi, bếp…
Sân vườn, tiểu cảnh, các vật tư và thiết bị chăm sóc, tưới bồn hoa, tưới cây.
Tất cả thiết bị chuyên dụng cho hồ bơi như máy bơm, hệ thống lọc, hệ thống cấp, máng nước tràn, đèn hồ bơi, phễu thu nước, thang inox hồ bơi…
Các loại sơn giả đá, sơn giả gỗ, trần gỗ, lam gỗ, vách trang trí gỗ, đã… trong và ngoài công trình.
Các thiết bị và vật tư hoàn thiện, đá ốp thi công phần thang máy, thiết bị âm thanh, camera, thiết bị điện thông minh và các loại máy móc chuyên dụng khác.
Tất cả các thiết bị nội thất như bếp, bàn ghế, tủ giường…
Các chủng loại vật tư khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện như mô tả trong hợp đồng đã ký kết.
Tùy theo thỏa thuận giữa hai bên, những trang thiết bị, vật tư này có thể đưa vào phụ lục hợp đồng để tính toán thi công đồng bộ.