Xây dựng phần thô sẽ bao gồm những hạng mục nào.

Xây dựng phần thô trong xây nhà bao gồm những hạng mục gì? Đó là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về quy trình xây dựng nhà. Hãy cùng Xây Dựng Kiến Trúc 3Z đi tìm hiểu về quy trình xây nhà phần thô trong xây dựng nhà phố nhé!

1. Công tác thi công phần móng và công trình ngầm

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  • Đào đất mỏng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
  • Gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm/bán hầm.
  • Đập đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình có mông thì công bằng phương pháp ép cọc bê tông hoặc khoan cọc nhồi).
  • Đổ bê tông lót đá 4×6 Mác 100, dày 100mm vị trí đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông.
  • Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.
  • Xây dựng hầm phân bằng gạch thẻ, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm.
  • Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha, gia cố và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm/bán hầm.
  • San lấp đất, tôn nền (nếu có). Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong và trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.

1.1 Những điều cần lưu ý trong giai đoạn này:

  • Cần đặc biệt chú ý đến việc gia cố vách hầm/bán hầm và đảm bảo an toàn cho công trình lân cận ở giai đoạn này, đặc biệt ở các khu dân cư cũ nát.
  • Bể nước ngầm, hồ ga và hầm phân cần được xử lý chống thấm kỹ và không nên để gần nhau để tránh rò rỉ, ảnh hưởng tới chất lượng nguồn nước.
  • Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
  • Thời gian thực hiện: 10 – 15 ngày cho phương án móng cọc, 15-20 ngày cho phương án cuốn chiếu móng băng và 30 – 45 ngày trở lên cho nhà thì công tầng hầm.
Xây dựng bể phốt bằng tường đôi và nên xây bằng gạch đinh.
Xây dựng bể phốt bằng tường đôi và nên xây bằng gạch đinh.

2. Công tác thi công sàn các tầng

  • Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn các tầng, sắt sân thượng, sàn mái.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông.
  • Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
  • Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (đối với dạng thang bản bê tông cốt thép truyền thống).
  • Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.

2.1 Những điều cần lưu ý trong giai đoạn này:

  • Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, cần lưu ý chứa 2cm tỉnh từ ranh đất giữa hai công trình lân cận để tô hai vách tường bao đó.
  • Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chở theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
  • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn để tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
  • Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, màng tưởng lồi, mài, …
  • Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh R7) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
  • Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước. Với các vị trí ống thoát phân, thoát nước thu sản, nước sinh hoạt và thoát mưa, nên cho đơn vị thi công đặt ống thoát trực tiếp khi đổ bê tông, không khoan cắt lắp đặt sau vì rất dễ thấm ở các vị trí này.
  • Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
  • Kiểm tra vị trí chứa lỗ sản cho hộp gain.
  • Sau khi đổ bê tông, phải tiến hành bảo dưỡng bê tông liên tục trong 2-3 ngày để đảm bảo bê tông ninh kết và đạt được cường độ tối đa. Có thể bảo dưỡng bằng nhiều cách khác nhau như tưới và ngâm nước giữ ẩm bê tông, trải lớp ni lông hoặc vải bố lên bề mặt…
  • Thời gian thực hiện: 7 – 10 ngày/sản áp dụng cho sản có diện tích khoảng 50-100m².
    Nên sử dụng con kê bê tông để thay thế cho thép chân chó kê sản. Không nên kê bằng đá vì kích cỡ đà không đồng đều, để lệch thép trong quá trình đổ bê tông.
Nên sử dụng con kê bê tông để thay thế cho thép chân chó kê sàn, không nên kê đá.
Nên sử dụng con kê bê tông để thay thế cho thép chân chó kê sàn, không nên kê đá.

3. Công tác xây tường

  • Thảo cốp pha khi đạt thời gian yêu cầu, xây toàn bộ tường bao.
  • Xây tường ngăn chia phông, tường vệ sinh.
  • Lắp dựng khung cửa (khung ngoại) trong quá trình xây đối với cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa sắt, với cửa gỗ công nghiệp và cửa nhôm kính thì lắp đặt sau khi đã xây trát xong.
  • Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện…

3.1 Những điều cần lưu ý trong giai đoạn này:

  • Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
  • Nên có lanh-tô bê tông cốt thép cho tất cả các cửa để tăng cường độ ổn định, tránh hiện tượng nứt góc cửa. Đối với vị trí không thể đổ lanh-tô, có thể tăng cường bằng hai thanh thép 012.
  • Nên xây gạch đinh cho tất cả các vị trí tiếp giáp với khung cửa để tăng khả năng chịu lực.
  • Cứ 5 – 7 hàng gạch ống thì nên có một hàng gạch đính hoặc đà giảng tường bằng bê tông cốt thép (tùy đơn vị thi công) để giúp tường chắc chắn hơn.
  • Khi xây tường giữa các cột bê tông, cần khoan đầu thép vào cột hoặc đã chứa sẵn thép râu lúc đổ cột để đảm bảo liên kết giữa cột và tường gạch. Vị trí thép râu cách nhau khoảng 40-50cm và có chiều dài khoảng 40-60cm.
  • Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
  • Tường bao che, tường ngăn dài trên 4m đối với tường 100mm và trên Đìm đối với tường 200mm nên có bổ trụ để tăng độ ổn định của tường. Nên có bố trụ ở các vị trí góc tường.
  • Đối với lương vị trí WC, tưởng ban công, sân thượng trước và sau nên xây từ 5 – 7 hàng gạch đinh ở chân để hạn chế thấm nút vị trí tiếp giáp giữa chân tường và sân. Để đảm bảo chống nứt, chống thấm hơn nữa, vị trí tiếp xúc này nên được đồ gờ bê tông cao 100mm tỉnh từ mặt bê tông sàn.
  • Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
  • Thời gian thực hiện: Từ 10-20 ngày hoặc thi công cuốn chiếu khi đang thực hiện đồ sân ở các tầng trên với công trình yêu cầu tiến độ nhanh.

4. Công tác tô trát tường trong xây dựng phần thô

  • Công tác tô trát tưởng sẽ tiến hành sau khi tường xây xong tối thiểu 2 ngày.
  • Tô trát trần trước sau rồi mới tới tường. Nếu nhà đóng trần thạch cao hoặc trần gỗ thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ làm vệ sinh sạch sẽ.
  • Trát hoàn thiện mặt tiền, dặm vá trát tường theo đường điện, nước.
  • Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây trát sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
  • Thời gian thực hiện: 20 – 30 ngày.

4.1 Những điều cần lưu ý trong giai đoạn này:

  • Trước khi tô, nên đồng lưới chống nứt ở các vị trí tiếp giáp cột và tường, đà và tường hoặc các vị trí tường giao nhau, kể cả bên trong và bên ngoài công trình để hạn chế tối thiểu rạn nứt ở tường khi nhà mới xây xong chưa ổn định địa chất.
  • Đông lưới chống rạn nứt cả ở các vị trí cắt tường để thi công đường điện nước âm, ống máy lạnh hay các hệ thống kỹ thuật âm tường.
  • Ở vị trí tường giáp đáy đà, nên chú ý cho thật kỹ lớp gạch và vữa tiếp giáp để tránh nút vị trí này.
  • Kiểm tra đảm bảo xây tường phải thật thẳng, phẳng, vuông góc với nền nhà, trần nhà. Chủ đầu tư nên lưu ý vì điều này ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ và việc lắp đặt nội thất sau này.
Đống lưới chống nứt ở các vị trí: đường cắt tường thi công điện nước, vị trí tiếp giáp tường và cột, dầm.
Đống lưới chống nứt ở các vị trí: đường cắt tường thi công điện nước, vị trí tiếp giáp tường và cột, dầm.
  • Đồng lưới chống nứt ở các vị trí: Đường cắt tường thì công điện nước, vị trí tiếp giáp giữa tường và cột dâm… Các vị trí như bệ cửa sổ mặt ngoài nhà, bệ lan can ngoài nhà, ô văng đầu của… hay các vị trí ngoài nhà có khả năng đọng nước đều cần được đánh dốc.
  • Nên tưới ẩm tường trước khi tô, nếu gạch bị khô sẽ hút nước từ hỗn hợp vữa xây, vữa bị thiếu nước làm ảnh hưởng đến quá trình đông cứng, từ đó tương sẽ xuất hiện vết nứt.
  • Đối với phân khúc nhà ở cao cấp đòi hỏi độ thẩm mỹ và yêu cầu cao có thể sử dụng các loại nẹp nhựa giúp lấy mốc trát tường, trát góc tường, nẹp giữ vữa, nẹp tách vật liệu… giúp tường phẳng, đều, đẹp, sắc nét, dễ thi công. Nẹp góc tường giúp tường trất sắc nét, thẳng, tránh sứt mẻ.
Nẹp góc tường, giúp tường trát sắc nét, thẳng, tránh sứt mẻ.
Nẹp góc tường, giúp tường trát sắc nét, thẳng, tránh sứt mẻ.

Chất lượng công trình là trách nhiệm và cam kết của chúng tôi tại Xây Dựng Kiến Trúc 3Z. Để biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ xây dựng phần thô hoặc nhận tư vấn trực tiếp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0989 344 339 hoặc truy cập website Xây Dựng Kiến Trúc 3Z. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn để xây dựng ngôi nhà mơ ước với chất lượng và dịch vụ tốt nhất.

Bình luận bài viết

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Chi phí thi công ép cọc bê tông

Chi phí thi công ép cọc bê tông

Trong nhiều năm làm xây dựng nhà Xây Dựng Kiến Trúc 3Z nhận được rất nhiều câu hỏi từ khách hàng như " Nhà trong hẻm nhỏ thì...

Xây nhà trọn gói là gì? Những công tác và hạng mục vật tư nào nằm trong hoàn thiện trọn gói.

Xây nhà trọn gói là gì? Những công tác và hạng mục vật tư nào nằm trong hoàn thiện trọn gói.

Xây nhà trọn gói hay còn được biết đến với tên gọi hình thức xây dựng "Chìa khóa trao tay". Có thể hiểu đơn giản là chủ đầu...

Xây dựng phần thô sẽ bao gồm những hạng mục nào.

Xây dựng phần thô sẽ bao gồm những hạng mục nào.

Xây dựng phần thô trong xây nhà bao gồm những hạng mục gì? Đó là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về quy...

Một số từ ngữ trong xây nhà mà bạn cần nên biết khi xây nhà.

Một số từ ngữ trong xây nhà mà bạn cần nên biết khi xây nhà.

Trước khi bắt đầu tìm hiểu về xây nhà, chúng tôi xin giải thích một vài từ ngữ, thuật ngữ thường gặp liên quan đến lĩnh vực kiến...

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Trong quá trình xây dựng nhà cửa, một câu hỏi thường gặp của nhiều người là: "Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?" Đây là...

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà mới, việc xin giấy phép xây dựng là một bước quan trọng và bắt buộc. Một trong những yếu tố...



Khách hàng đánh giá

CÔNG TRÌNH THIẾT KẾ - THI CÔNG

anh

TIỆN ÍCH TÍNH GIÁ

Gọi điện

Chat Zalo

Chat Messenger