Tất Tần Tật Về Giá Xây Dựng Phần Thô – Những Điều Chủ Đầu Tư Cần Biết

1. Giới thiệu về xây dựng phần thô.

Xây dựng phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất của bất kỳ công trình xây dựng nào. Nó là nền tảng để hoàn thiện ngôi nhà, giúp đảm bảo tính chắc chắn và độ bền vững của công trình.

1.1 Vậy phần thô là gì?

Phần thô là giai đoạn xây dựng bao gồm khung, tường bao, mái, và các hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện, nước, nhưng chưa bao gồm các phần hoàn thiện như sơn, lát nền hay lắp đặt nội thất.

Việc xây dựng phần thô đúng quy trình và kỹ thuật sẽ giúp tiết kiệm chi phí cho các giai đoạn sau. Quy trình xây dựng phần thô thường bao gồm các bước: lên kế hoạch, đào móng, dựng khung, và xây tường bao.

1.2 Tại sao xây dựng phần thô quan trọng?

Bởi vì nếu phần thô không được thực hiện đúng cách, có thể dẫn đến các vấn đề như sụt lún, nứt tường, thậm chí là nguy cơ sập đổ.

1.3 Quy trình xây dựng phần thô bao gồm những bước nào.

1. Lên kế hoạch và chuẩn bị mặt bằng.
2. Đổ móng và xây dựng khung bê tông cốt thép.
3. Xây dựng tường gạch và đổ mái.

Mỗi bước đều có yêu cầu kỹ thuật riêng, đòi hỏi sự chính xác để đảm bảo tính bền vững cho công trình.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

1. Kích thước và thiết kế công trình là một trong những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Một công trình lớn với thiết kế phức tạp sẽ tốn kém hơn do đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu và nhân công hơn.
2. Chất lượng và loại vật liệu sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng. Việc sử dụng các loại vật liệu cao cấp như gạch chống thấm, thép có độ bền cao, hoặc bê tông cốt thép đặc biệt sẽ làm tăng chi phí. Ngược lại, việc lựa chọn những vật liệu rẻ hơn có thể giảm chi phí, nhưng cũng cần xem xét về chất lượng và độ bền.
3. Chi phí nhân công cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Đội ngũ nhân công có tay nghề cao sẽ giúp công trình của bạn hoàn thiện nhanh chóng và đạt chuẩn, nhưng đồng nghĩa với việc bạn phải chi trả mức lương cao hơn.

Cuối cùng, yếu tố thời gian và điều kiện thời tiết cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Những công trình xây dựng trong mùa mưa hoặc thời tiết khắc nghiệt thường gặp khó khăn và kéo dài thời gian thi công, dẫn đến tăng chi phí.

3. Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô Cho Các Loại Công Trình

Mỗi loại công trình có mức giá xây dựng phần thô khác nhau tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu kỹ thuật. Chẳng hạn, giá xây dựng phần thô cho nhà phố thường dao động từ 3.350.000 đến 3.450.000 VND/m², trong khi đó giá cho biệt thự có thể cao hơn, khoảng 3.650.000 đến 3.850.000 VND/m².

Sự khác biệt này phần lớn đến từ sự phức tạp trong thiết kế và yêu cầu vật liệu của từng loại công trình. Ví dụ, biệt thự thường yêu cầu sử dụng vật liệu chất lượng cao và chi tiết kiến trúc phức tạp, làm tăng chi phí xây dựng.

Ngoài ra, so sánh giá giữa các loại vật liệu như gạch, xi măng, cát, thép cũng có thể giúp bạn tìm ra giải pháp tối ưu về chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

4. Cách Tính Toán Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Để tính toán chính xác chi phí xây dựng phần thô, bạn cần áp dụng các công thức tiêu chuẩn và xem xét các yếu tố như diện tích xây dựng, giá vật liệu và nhân công. Ví dụ, công thức đơn giản để tính chi phí xây dựng phần thô là:

Chi phí xây dựng phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng phần thô/m²

Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà diện tích 100m² với đơn giá 3.200.000 VND/m², chi phí xây dựng phần thô sẽ là:

100m² x 3.200.000đ/m² = 320.000.000đ

Ngoài ra, hiện nay có nhiều công cụ và phần mềm hỗ trợ tính toán chi phí mà bạn có thể sử dụng để ước tính chính xác hơn.

5. Những Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Xây Dựng Phần Thô

Khi ký hợp đồng xây dựng phần thô, có một số điều khoản cần chú ý để đảm bảo quyền lợi của bạn. Đầu tiên, hãy chắc chắn rằng hợp đồng đã ghi rõ ràng các hạng mục công việc, thời gian hoàn thành, và các chi phí liên quan. Điều này giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp sau này.

Thứ hai, cách đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư là yêu cầu nhà thầu cung cấp bảo hiểm công trình và bảo hành sau khi hoàn thiện. Điều này giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình xây dựng và sử dụng sau này.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng phần thô để hiểu rõ hơn về các điều khoản cần có trong hợp đồng.

6.Tại Sao Nên Chọn Xây Dựng Kiến Trúc 3Z Là Đối Tác Xây Dựng Phần Thô

Xây Dựng Kiến Trúc 3Z là một trong những nhà thầu uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng phần thô. Chúng tôi đã thực hiện thành công nhiều dự án nổi bật như xây nhà phố, biệt thự, và nhà cấp 4. Với đội ngũ nhân công tay nghề cao và cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt nhất, Kiến Trúc 3Z đảm bảo mang đến cho bạn một công trình bền vững và an toàn.

Lợi ích khi chọn Kiến Trúc 3Z là đối tác xây dựng phần thô của bạn không chỉ nằm ở chất lượng công trình mà còn ở dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm và chính sách bảo hành dài hạn.

7. Cuối Cùng Làm Sao Để Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Dựng Phần Thô?

Để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô, bạn có thể áp dụng một số mẹo nhỏ như lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, tìm kiếm các nhà cung cấp uy tín để có giá tốt, và lập kế hoạch chi tiết để tránh các chi phí phát sinh không đáng có.

Ngoài ra, tư vấn từ chuyên gia sẽ giúp bạn có những quyết định đúng đắn và hiệu quả trong việc chọn lựa vật liệu và nhà thầu. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với Xây Dựng Kiến Trúc 3Z theo số Hotline: 0989 344 339  để được tư vấn chi tiết hơn.

Công Ty Xây Dựng Kiến Trúc 3Z
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Anna, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TPHCM
Điện thoại: 0989 344 339
Youtobe: https://www.youtube.com/@xaydungkientruc3z
Tiktok: https://www.tiktok.com/@xaydungkientruc3z