Nhà Phố Tân Cổ Điển 7 Tầng Kết Hợp Văn Phòng Và Nhà Ở Tại TP.HCM

Không chỉ là một công trình nhà ở dân dụng, nhà anh Sự tại TP.HCM còn được định hướng trở thành không gian kinh doanh chuyên nghiệp với mô hình nhà ở kết hợp văn phòng. Công trình được Xây Dựng Kiến Trúc 3Z thiết kế và thi công theo phong cách nhà phố tân cổ điển, đáp ứng đồng thời nhu cầu khai thác cho thuê văn phòng và sinh hoạt riêng tư của gia đình.

1. Thông tin tổng quan công trình nhà phố tân cổ điển 7 tầng của anh Sự

Chủ đầu tư: Anh Sự

Địa điểm: TP.HCM

Loại hình: Nhà ở kết hợp văn phòng

Phong cách thiết kế: Nhà phố kiến trúc tân cổ điển

Quy mô: 7 tầng, có tầng bán hầm

Công năng:

Khu vực cho thuê văn phòng
Khu vực sinh hoạt riêng của gia đình

Đơn vị thiết kế và thi công: Xây Dựng Kiến Trúc 3Z

Đây là một trong những mẫu nhà phố tân cổ điển 7 tầng có quy mô lớn mà 3Z thực hiện tại TP.HCM, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, giao thông đứng, hệ thống kỹ thuật cũng như khả năng vận hành lâu dài của công trình.

2. Ý tưởng thiết kế nhà phố tân cổ điển kết hợp văn phòng

Ngày nay, quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc khai thác cho thuê ngày càng tăng. Chính vì vậy, mô hình nhà ở kết hợp văn phòng đang được nhiều gia chủ lựa chọn.

Với công trình của anh Sự, mục tiêu đặt ra ngay từ đầu là:

Tối ưu diện tích khai thác văn phòng.
Đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư cho gia đình.
Tạo hình ảnh chuyên nghiệp để phục vụ khách hàng và đối tác.
Công trình phải vận hành ổn định trong thời gian dài.
Hệ thống kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn cho tòa nhà văn phòng.

Sau quá trình trao đổi và khảo sát nhu cầu thực tế, đội ngũ kiến trúc sư 3Z đã đề xuất phương án nhà phố kiến trúc tân cổ điển với các đường nét cân đối, sang trọng nhưng vẫn phù hợp với môi trường đô thị hiện đại.

Phong cách tân cổ điển giúp công trình sở hữu vẻ đẹp bền vững theo thời gian, tránh cảm giác lỗi thời sau nhiều năm sử dụng. Đồng thời, mặt tiền công trình cũng tạo được sự chuyên nghiệp khi khai thác văn phòng cho thuê.

Xem thêm bài viết: Mẫu Nhà Mái Nhật Hai Tầng Của Anh Hòa Tại Bình Dương

3. Bố trí công năng từng tầng

Một trong những điểm nổi bật của công trình là cách phân chia công năng khoa học giữa khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt gia đình.

3.1. Tầng bán hầm

Tầng bán hầm được sử dụng làm khu vực đậu xe cho nhân viên văn phòng, khách hàng và gia đình.

Việc bố trí tầng bán hầm giúp giải quyết bài toán giao thông, đồng thời tạo sự gọn gàng cho mặt tiền công trình.

3.2. Tầng trệt – quầy lễ tân

Tầng trệt được thiết kế làm khu vực đón tiếp khách hàng.

Không gian quầy lễ tân được bố trí chuyên nghiệp, tạo ấn tượng ngay từ khi bước vào tòa nhà. Đây cũng là nơi kiểm soát khách ra vào, góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp cho khu vực văn phòng cho thuê.

3.3. Tầng lửng, tầng 1 và tầng 2 – văn phòng cho thuê

Ba tầng này được bố trí phục vụ hoạt động văn phòng.

Không gian được thiết kế linh hoạt để phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau. Hệ thống chiếu sáng, điều hòa, thông gió và phòng cháy chữa cháy được tính toán ngay từ đầu nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành lâu dài.

Việc dành riêng nhiều tầng cho văn phòng giúp gia chủ tối ưu hiệu quả khai thác công trình, đồng thời vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt riêng biệt phía trên.

3.4. Tầng 3 – Không Gian Nghỉ Ngơi Của Gia Đình

Tầng 3 được bố trí làm khu vực sinh hoạt cá nhân với:

Phòng ngủ lớn khoảng 28m²
Phòng ngủ khoảng 20m²
Phòng khách gia đình
Các khu vực vệ sinh riêng
Không gian lưu thông kết nối thang bộ và thang máy

Hai phòng ngủ được thiết kế rộng rãi nhằm tạo sự thoải mái trong quá trình sử dụng hằng ngày.

3.5. Tầng 4 – Không Gian Sinh Hoạt Chung

Tầng 4 đóng vai trò là trung tâm sinh hoạt của gia đình.

Công năng bao gồm:

Phòng ngủ khoảng 27m²
Phòng khách
Phòng ăn và bếp
Khu vực vệ sinh
Ban công lấy sáng và thông gió

Việc bố trí phòng khách và bếp trên cùng một tầng giúp các thành viên dễ dàng kết nối, tạo nên không gian sinh hoạt ấm cúng sau những giờ làm việc.

3.6. Sân Thượng

Sân thượng được bố trí gồm:

Phòng thờ
Khu vực sân rộng phía trước
Không gian thư giãn ngoài trời
Khu giặt phơi

Đây là nơi gia đình có thể tận dụng để nghỉ ngơi, trồng cây xanh hoặc tổ chức những buổi gặp gỡ thân mật.

4. Hệ Thống Kỹ Thuật Được Đầu Tư Đồng Bộ

Đối với một công trình nhà ở kết hợp văn phòng, phần hệ thống kỹ thuật đóng vai trò rất quan trọng.

Ngay từ giai đoạn thiết kế, 3Z đã phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và MEP nhằm đảm bảo công trình vận hành hiệu quả sau khi đưa vào sử dụng.

4.1. Hệ Thống Thang Máy

Công trình được trang bị thang máy phục vụ việc di chuyển giữa các tầng.

Giải pháp này không chỉ thuận tiện cho gia đình mà còn nâng cao trải nghiệm của khách thuê văn phòng.

4.2. Hệ Thống Thang Bộ Và Thang Thoát Hiểm

Bên cạnh thang máy, công trình còn được bố trí:

Thang bộ chính
Hệ thống thang thoát hiểm riêng

Giải pháp này giúp đảm bảo khả năng thoát nạn khi có sự cố, đồng thời đáp ứng yêu cầu đối với công trình nhiều tầng.

4.3. Hệ Thống Phòng Cháy Chữa Cháy

Toàn bộ công trình được đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy đồng bộ.

Các hạng mục được tính toán và thi công theo phương án kỹ thuật phù hợp với mô hình tòa nhà văn phòng kết hợp nhà ở, góp phần đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành.

4.4. Hệ Thống Máy Lạnh Âm Trần

Công trình sử dụng hệ thống máy lạnh âm trần một hướng.

Ưu điểm của giải pháp này là:

Tăng tính thẩm mỹ
Tiết kiệm diện tích
Phân bổ luồng gió hiệu quả
Phù hợp với không gian văn phòng và nhà ở cao cấp

4.5. Hệ Thống Gió Tươi

Ngoài điều hòa không khí, công trình còn được trang bị hệ thống lọc gió tươi.

Giải pháp này giúp bổ sung nguồn không khí sạch từ bên ngoài, nâng cao chất lượng môi trường bên trong tòa nhà và tạo cảm giác dễ chịu cho người sử dụng.

Xem thêm bài viết: Thi Công Nhà Cấp 4 Chữ L 5x20m Ở Gò Dầu Tây Ninh

5. Hành Trình Từ Ký Kết Hợp Đồng Đến Hoàn Thiện Công Trình

5.1. Giai Đoạn Tư Vấn Và Ký Kết Hợp Đồng

Trước khi bắt đầu thiết kế, đội ngũ 3Z đã làm việc trực tiếp với gia chủ để tìm hiểu nhu cầu sử dụng thực tế.

Các nội dung được trao đổi gồm:

Mục tiêu khai thác văn phòng cho thuê
Nhu cầu sinh hoạt của gia đình
Quy mô đầu tư
Định hướng kiến trúc
Các yêu cầu về vận hành và kỹ thuật

Sau khi thống nhất phương án, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế và thi công.

5.2. Giai Đoạn Thiết Kế

Đây là giai đoạn quan trọng nhằm hiện thực hóa ý tưởng thành hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của 3Z triển khai:

Hồ sơ kiến trúc
Hồ sơ kết cấu
Hồ sơ điện nước
Hồ sơ phòng cháy chữa cháy
Hồ sơ thang máy
Hồ sơ hệ thống thông gió và điều hòa

Việc phối hợp đồng bộ giúp hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

5.3. Lễ Động Thổ

Sau khi hoàn thiện công tác chuẩn bị, công trình được tổ chức lễ động thổ.

Đây là cột mốc đánh dấu quá trình thi công chính thức bắt đầu, đồng thời thể hiện sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi triển khai xây dựng.

5.4. Giai Đoạn Thi Công

Với quy mô lớn của nhà phố tân cổ điển 7 tầng, phần móng được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chịu lực lâu dài.

Các hạng mục cột, dầm, sàn được triển khai theo đúng hồ sơ thiết kế và quy trình kỹ thuật.

Đội ngũ kỹ sư thường xuyên kiểm tra từng công đoạn trước khi nghiệm thu và chuyển sang bước tiếp theo.

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Mỗi công đoạn đều được kiểm tra nhằm đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao.

*Thi công tầng bán hầm công trình nhà anh Sự*

Thi công phần thô gồm tường, trần, cột, cầu thang ... — *Thi công phần thô gồm tường, trần, cột, cầu thang …*

5.5. Bàn Giao Và Đưa Vào Sử Dụng

Sau thời gian thi công, công trình được hoàn thiện theo đúng định hướng ban đầu.

Không gian văn phòng sẵn sàng khai thác cho thuê, trong khi khu vực sinh hoạt của gia đình vẫn đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.

Sự kết hợp giữa kiến trúc tân cổ điển, công năng khoa học và hệ thống kỹ thuật đồng bộ đã tạo nên một công trình vừa có giá trị sử dụng cao vừa mang tính thẩm mỹ lâu dài.

Mặt tiền nhà anh Sự - nhà phố tân cổ điển 7 tầng — *Mặt tiền nhà anh Sự – nhà phố tân cổ điển 7 tầng*

*Mặt tiền nổi bật với phong cách tân cổ điển sang trọng, sử dụng các đường phào chỉ, cột trang trí và hoa văn đắp nổi tinh tế*

*Hệ cửa kính lớn kết hợp trục kính trung tâm giúp công trình đón sáng tự nhiên, tạo cảm giác bề thế và thông thoáng*

Không gian sảnh được thiết kế với trần cao thông tầng, kết hợp hệ phào chỉ tân cổ điển tinh tế và tông màu trắng chủ đạo, tạo cảm giác rộng rãi, bề thế ngay từ khi bước vào

*Trang trí đèn chùm làm tăng sự sang trọng cho không gian sảnh lễ tân*

*Nền vân đá cao cấp, màu sắc tương phản với tường, tạo sự nổi bật*

*1 phòng ngủ trong nhà với gam màu xanh lá trẻ trung, tươi tắn*

*Hệ tủ lớn đụng trần được bố trí khoa học*

*Phòng ngủ lớn của anh Sự nằm ở mặt tiền*

*Phòng rộng, bố trí nhiều khung cửa nên đón sáng và lưu thông không khí tốt*

*Không gian phòng rộng rãi, hệ đèn led âm trần bố trí đầy đủ*

*Trong phòng có bố trí bàn làm việc, tivi và kệ tivi đầy đủ*

*1 phòng ngủ khác trong phòng với thiết kế hơi hướng tân cổ điển*

*Bố trí hệ tủ và kệ ti vi màu trắng tạo sự thanh lịch*

*Sàn gạch giả gỗ mang lại cảm giác ấm cúng*

*Phòng ngủ dành cho con gái anh Sự với gam màu hồng xinh xắn*

*Giường với thiết kế hình vỏ sò, họa tiết tủ cũng rất dễ thương*

*Hệ tủ đụng trần giúp tận dụng không gian và hạn chế bụi phủ trên nóc tủ*

*Phòng bếp đầy đủ tiện nghi với bộ bàn ăn, tủ rượu, tủ bếp, quầy bar, khu vực bếp và sofa nghỉ ngơi*

*Bếp với thiết kế theo phong cách tân cổ điển*

*Khu vực bếp nấu với hệ tủ cách điệu, gam màu trắng tinh tế*

*Hệ tủ bếp đều sử dụng màu trắng trùng nên tạo cảm giác không gian rất sáng*

*Thang máy lớn, ốp đá toàn bộ càng làm tăng vẻ sang trọng*

*Bên cạnh thang máy còn có hệ thông thang bộ giúp thuận tiện di chuyển*

*Hành lang tầng 3 và 4 bố trí cả tủ đựng đồ và kệ giày*

*Hệ thống lấy sáng cho hành lang mỗi tầng*

Phòng WC được thiết kế "ẩn" ở tầng 4 — *Phòng WC được thiết kế “ẩn” ở tầng 4*

*Phòng WC trang bị thiết bị hiện đại, ốp đá toàn bộ*

Công trình nhà anh Sự là một ví dụ thực tế về mô hình nhà ở kết hợp văn phòng được đầu tư bài bản từ thiết kế đến thi công. Với quy mô nhà phố tân cổ điển 7 tầng, công trình không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà còn tối ưu hiệu quả khai thác kinh doanh trong tương lai.

Nếu anh chị đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nhà phố tân cổ điển chuyên nghiệp, 3Z luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.