Chào mừng bạn đến với website 3Z! Đơn giá xây thô 3.100.000đ – 3.600.000đ/m2. Đơn giá xây trọn gói 4.500.000đ – 5.800.000đ/m2

Hoàn Công Xây Dựng Là Gì? Các Thủ Tục Cần Thực Hiện Khi Hoàn Công

   HOÀN CÔNG TRONG XÂY DỰNG – ĐỐI TƯỢNG – THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ HOÀN CÔNG RA SAO ?

  Sau khi chúng ta hoàn thành xây dựng một công trình và công trình đó chưa được phép đưa vào sử dụng hoặc hoạt động ngay lập tức mà phải thực hiện thủ tục hoàn công. Và để nắm được mọi thông tin liên quan về hoàn công , chúng tôi CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC 3Z xin đưa ra một số thông tin liên quan sau đây .

  I – Hoàn công là gì?

  Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.

hoàn công trong xây dựng

  II – Tại sao cần phải hoàn công .

  Hiện tại, pháp luật Việt Nam ghi nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, được chia thành 2 loại chính là tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở, công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Muốn đăng ký quyền sở hữu, điều không thể thiếu là thực hiện thủ tục hoàn công để công trình được thừa nhận về mặt pháp lý.

  Hoàn công cũng chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ. Một căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, từ đó khiến bạn có thể bị thu hồi đất hoặc việc mua bán gặp khó khăn do người mua e ngại. 

  III – Những trường hợp nào cần làm hoàn công .

  Ngoài một số công trình được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 như: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa,… Ngoài những trường hợp trên thì mọi trường hợp khác đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng.

  Như vậy, các công trình xây dựng tại đô thị đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng, còn nhà ở tại nông thôn nếu là nhà ở riêng lẻ, xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

  IV – Chi phí hoàn công là bao nhiêu .

   Chi phí hoàn công thường rơi vào khoảng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện, thường dao động khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² sàn xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1% tổng giá trị căn nhà.

  Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4:

  Trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản.

Thủ tục và lưu ý khi hoàn công nhà là gì?

  V – Trách nhiệm các bên trong thủ tục hoàn công .

  Các đơn vị tham gia xác nhận hoàn thiện công trình xây dựng nhà cửa bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có) và đơn vị thiết kế công trình. Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công và bàn giao công trình xây dựng.

  • Chủ đầu tư: Lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, giấy tờ nghiệm thu.
  • Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện đủ các nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
  • Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
  • Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, trong trường hợp có thay đổi về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.

  VI – Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công .

  Đơn xin hoàn công nhà ở cần phải làm theo mẫu được Bộ Xây dựng cấp. Bản vẽ sẽ phải mô tả rõ hiện trạng công trình nhà ở, phải thể hiện được chính xác kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của nhà ở. Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu phải ký kết hợp đồng.

 

  Chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cụ thể căn cứ theo Thông tư 05/2015/TT-BXD như sau:

  1. Giấy phép xây dựng.
  2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
  3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
  4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
  7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
  8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

  VII – Hoàn công nhà xây sai phép .

  Nhà xây dựng sai phép là nhà đã có giấy phép xây dựng công trình nhưng xây dựng không đúng với phần đã nêu trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng và chưa được Nhà nước công nhận có thể bị cưỡng chế phải dỡ bỏ phần xây dựng sai phép. Công trình xây dựng sai phép có thể được hoàn công nếu trả lại hiện trạng theo đúng giấy phép xây dựng.

  Trong trường hợp muốn xử lý xây dựng công trình sai phép để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn phần công trình xây dựng trái phép đó, đảm bảo phần xây dựng sai phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và công trình phù hợp quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

   Trên đây là nhưng thông tin liên quan đến thủ tục hoàn công và chi phí hoàn công. Hiện tại đơn vị Xây Dựng Kiến Trúc 3Z chúng tôi là đơn vị chuyên về thi công xây dựng và nắm rất rõ các thủ tục này. Và để có thể làm hoàn công nhanh gọn và chính xác thì chúng tôi thường thực hiện chuẩn xác mọi thông tin ngay từ đầu và hỗ trợ khách hàng hết mình cho đến khi mọi thủ tục được hoàn thành.

  Mọi chi tiết vui lòng liên hệ Hotline 0989 344 339 của chúng tôi. Các bạn sẽ rõ ràng và thuận lợi ngay từ ban đầu .

 

Xem thêm:

♦ Tham khảo Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

♦ Đơn giá xây nhà trọn gói các tỉnh thàn phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai

♦ Đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn – chi phí thấp

Bình luận bài viết

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Quy Trình Thi Công Cột Và Xây Tường Bao

Quy Trình Thi Công Cột Và Xây Tường Bao

Công ty Cổ phần Xây Dựng Kiến Trúc 3Z tự hào là một đơn vị nằm trong top đầu các công ty xây dựng, sửa chữa nhà uy...

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Hiện Nay

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Hiện Nay

  Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền là câu hỏi thắc mắc thường gặp của các gia chủ đang có ý định xây nhà 2 tầng mới...

Các Lưu Ý Khi Bảo Dưỡng Bê Tông

Các Lưu Ý Khi Bảo Dưỡng Bê Tông

Bê tông cốt thép là một loại đá nhân tạo, có ứng dụng rất cao trong xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường. Bê tông là sự...

Hoàn Công Xây Dựng Là Gì? Các Thủ Tục Cần Thực Hiện Khi Hoàn Công

Hoàn Công Xây Dựng Là Gì? Các Thủ Tục Cần Thực Hiện Khi Hoàn Công

   HOÀN CÔNG TRONG XÂY DỰNG – ĐỐI TƯỢNG - THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ HOÀN CÔNG RA SAO ?   Sau khi chúng ta hoàn thành xây...

Thời điểm tốt nhất để xây nhà mới

Thời điểm tốt nhất để xây nhà mới

Xây nhà mới là niềm ước của nhiều người, với thế hệ trẻ có thu nhập cao ngày càng nhiều nên nhu cầu xây nhà mới là rất...

Những nguyên tắc bố trí ổ cắm, công tắc gia chủ cần biết

Những nguyên tắc bố trí ổ cắm, công tắc gia chủ cần biết

Công việc thi công hệ thống điện được kĩ sư xây dựng thiết kế trong bản vẽ và được những người thợ thực hiện nhưng ở vị trí...


Công trình thẩm mỹ, chất lượng

DỰ ÁN THI CÔNG SỬA CHỮA

Các công trình thi công xây dựng, cải tạo tiêu biểu của chúng tôi

THI CÔNG SỬA CHỮA NHÀ 2 TẦNG QUẬN TÂN PHÚ – ANH THÁI

THI CÔNG SỬA CHỮA NHÀ 2 TẦNG QUẬN TÂN PHÚ – ANH THÁI

THI CÔNG SỬA CHỮA NHÀ 2 TẦNG - CẢI TỌA MỞ RỘNG TẦNG 2 LÊN 32M2 THÀNH CĂN HỘ KHÉP KÍN HIỆN ĐẠI CHO VỢ CHỒNG ANH THÁI TẠI QUẬN...

CẢI TẠO NÂNG CẤP NHÀ GÁC LỬNG QUẬN GÒ VẤP – CHỊ PHƯỢNG

CẢI TẠO NÂNG CẤP NHÀ GÁC LỬNG QUẬN GÒ VẤP – CHỊ PHƯỢNG

Vào một ngày đầu tháng 10 năm 2020, XÂY DỰNG KIẾN TRÚC 3Z thật vinh dự khi Hotline của đơn vị được tiếp nhận một cuộc điện thoại của một...

THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẬN 12 – ANH KIÊN

THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẬN 12 – ANH KIÊN

THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ 1 TRỆT 1 LẦU TẠI QUẬN 12        Trong thời gian vừa qua, đơn vị chúng tôi CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG KIẾN TRÚC...

THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ GIAO THÔ QUẬN 9 – CHỊ KIM ANH

THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ GIAO THÔ QUẬN 9 – CHỊ KIM ANH

THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ GIAO THÔ CHỊ KIM ANH TẠI KHU DÂN CƯ KHANG ĐIỀN QUẬN 9 Vào cuối năm 2020 đơn vị chúng tôi vô cùng vinh dự...

SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 TẠI BÌNH DƯƠNG – ANH HÒA

SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4 TẠI BÌNH DƯƠNG – ANH HÒA

NÂNG CẤP VÀ CẢI TẠO LẠI CĂN NHÀ CẤP 4 GẦN 70 NĂM TUỔI THÀNH CĂN NHÀ MẪU HIỆN ĐẠI NHƯNG VẪN LƯU GIỮ NÉT XƯA TẠI BÌNH DƯƠNG. Khi...

Thi công xây nhà phần thô Quận Bình Thạnh – Anh Định

Thi công xây nhà phần thô Quận Bình Thạnh – Anh Định

THI CÔNG XÂY MỚI NHÀ ANH ĐỊNH Công trình tại địa chỉ số 186/16 Hoàng Hoa Thám, Quận Bình Thạnh. Đây là một ngôi nhà ở trong một con hẻm...

THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ QUẬN TÂN BÌNH – ANH SƠN

THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ QUẬN TÂN BÌNH – ANH SƠN

Công trình xây nhà trọn gói quận tân bình - anh Sơn tại địa chỉ số 55 Tân Tiến, sau khi nhận được thông tin từ bộ phận CSKH đúng...

CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ QUẬN TÂN PHÚ – ANH PHÚ

CẢI TẠO NÂNG TẦNG NHÀ QUẬN TÂN PHÚ – ANH PHÚ

Đây là một công trình mà chúng tôi rất tâm đắc bởi vì không chỉ hoàn thiện đẹp mà đây còn là công trình mẫu của dịch vụ sửa nhà...

Tiện ích

TIỆN ÍCH TÍNH GIÁ

Tiện ích tính diện tích, chi phí xây dựng nhà phố, biệt thự

Gọi điện

Chat Zalo