CÁCH NHẬN BIẾT BIỆT THỰ

CÁCH NHẬN BIẾT – PHÂN BIỆT NHÀ TẠM – BIỆT THỰ – NHÀ CẤP 1 – NHÀ CẤP 2 – NHÀ CẤP 3 – NHÀ CẤP 4 TRONG XÂY DỰNG !

Để nhận biết các loại nhà trong xây dựng thì không phải quá khó khăn và phức tạp, là vì trong các công trình kiến trúc nhà ở hiện nay người ta đều phân chia theo từng loại để dễ bề quản lý. Mỗi loại nhà đều có những tiêu chuản tính toán riêng khi thiết kế thi công hoặc khi xin giấy phép. Vậy ta cần hiểu thật kỹ lưỡng các loại trong xây dựng như nhà tạm ; nhà Biệt Thự ; nhà Cấp Một ; nhà Cấp Hai ; nhà Cấp Ba ; nhà Cấp Bốn là như thế nào, và các tiêu chuẩn trong xây dựng ra sao để phù hợp cho mỗi loại nhà.

Vậy nguyên tắc để phân loại các cấp nhà trong xây dựngthì chủ yếu căn cứ vào kết cấu chịu lực ; niên hạn sử dụng ; chất liệu tường bao quanh, các chất liệu tường ngăn, các loại mái, và các vật liệu hoàn thiện: bên cạnh đó còn có các loại tiện nghi trong sinh hoạt.

A – CÁCH NHẬN BIẾT VÀ PHÂN BIỆT CỤ THỂ :

1. Biệt thự :

Ở Việt Nam chúng ta thường có 2 dạng là Biệt Thự Đơn Lập và Biệt Thự Song Lập.

+ Là ngôi nhà có sân vườn và có hàng rào xung quanh.

+ Kết cấu chịu lực khung sàn bê tông cốt thép, tường bê tông cốt thép hoặc tường xây gạch.

+Tường xây và các vách ngăn giữa các phòng bằng gạch xây hoặc bằng bê tông cốt thép.

+ Mái nhà là mái ngói hoặc mái bằng và có hệ thống cách âm cách nhiệt tốt.

+ Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà phải thật sự tốt như tô, lát, ốp.

+ Tiện nghi sinh hoạt gồm bếp, nhà tắm , wc , điện nước phải đầy đủ tiện dụng với chất lượng tốt.

+ Môi tầng phải có tối thiểu 2 phòng để ở và không hạn chế số tầng.

+ Trước khi triển khai thi công xây dựng, phải luôn có bản vẽ cấu trúc chi tiết cụ thể của từng hạng mục.

2. Nhà cấp 1:

+ Là ngôi nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép và xây gạch có niên hạn sử dụng quy định 80 năm.

+Tường xây và các vách ngăn giữa các phòng bằng gạch xây hoặc bằng bê tông cốt thép.

+ Mái nhà là mái ngói hoặc mái bằng và có hệ thống cách âm cách nhiệt tốt.

+ Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà phải thật sự tốt như tô, lát, ốp.

+ Tiện nghi sinh hoạt gồm bếp, nhà tắm , wc , điện nước phải đầy đủ tiện dụng với chất lượng tốt.

+ Không hạn chế số tầng khi xây dựng.

3. Nhà cấp 2:

+ Là ngôi nhà có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép và xây gạch có niên hạn sử dụng quy định 70 năm.

+Tường xây và các vách ngăn giữa các phòng bằng gạch xây hoặc bằng bê tông cốt thép.

+ Mái nhà là mái ngói hoặc mái bằng .

+ Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt như tô, lát, ốp.

+ Tiện nghi sinh hoạt phải đầy đủ tiện dụng với chất lượng khá.

+ Không hạn chế số tầng khi xây dựng.

4. Nhà cấp 3:

+ Là ngôi nhà có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch có niên hạn sử dụng quy định 40 năm.

+Tường xây và các vách ngăn giữa các phòng bằng gạch xây.

+ Mái bằng ngói hoặc tôn.

+ Vật liệu hoàn thiện là các vật liệu phổ thông.

+ Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ với các vật liệu bình thường và phổ thông.

+ Nhà chỉ được xây cao tối đa 2 tầng.

5. Nhà cấp 4

+ Kết cấu chịu lực bằng gạch , bằng gỗ hoặc bằng khung sắt đơn giản. Nhà có niên hạn sử dụng tối đa 30 năm.

+Tường xây và các vách ngăn giữa các phòng bằng gạch xây. Hoặc một số loại vật liệu thông thường.

+ Mái nhà bằng ngói hoặc tôn.

+ Vật liệu hoàn thiện là các chất liệu phổ thông.

+ Tiện nghi sinh hoạt vừa đủ.

+ Nhà không xây lên tầng.

6. Nhà tạm :

+ Kết cấu chịu lực bằng gỗ tre hoặc cây cối.

+ Bao quanh là các loại tấm tôn, tấm semport, tường đất .

+ Mái nhà lợp bằng lá, hoặc các loại tôn mỏng không cách âm cách nhiệt.

+ Tiện nghi và điều kiện sinh hoạt thấp – tạm bợ.

Trên đây là các cách phân biệt và nhận biết của các loại nhà theo cấp.

B – VỀ CÁCH THỨC PHÂN HẠNG CÁC LOẠI NHÀ

Thực tế cho thấy, thông thường các nhà xây dựng, các co quan quản lý xây dựng nhà ởhọ thường không tuân theo những tiêu chuẩn quy định trên và lắp ghép vào quy định chung.Hiện tại tùy thuộc vào mối địa phương, mỗi cấp độ hành chính vị trí xây ngôi nhà, tùy thuộc vào mật độ dân cư sinh sống của địa phương đó để người ta có thể đưa ra cách phân hạng. Do vậy mỗi cấp nhà như trên lại chia thành 2 hoặc là 3 hạng dựa theo các căn cứ như sau:H4

Thứ nhất : Nếu xây nhà ở mà đạt 4 tiêu chuẩn đầu với Biệt Thự và cùng với 3 tiêu chuẩn đầu tiên của loại nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 thì được xếp vào hạng Một.
Thứ hai : Nếu xây nhà ở mà đạt ở mức 80% so với hạng Một thì sẽ được xếp vào hạng Hai.
Thứ ba: Nếu xây nhà ở mà đạt ở mức 70% so với hạng Một thì sẽ được xếp vào hạng Ba.
Còn riêng về nhà tạm thì không phân hạng.

Những thông tin trên đây của XÂY DỰNG KIẾN TRÚC 3Z hy vọng sẽ giúp bạn đọc hiểu được phần nào về cách nhận biết và phân biệt nhà Biệt Thự, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà tạm, cùng với đặc điểm tiêu chuẩn phân hạng trong xây dựng nhà ở.Qua đó bạn đọc có thể căn cứ vào đặc điểm tài chính, tình hình thực tài chính của mình để đưa ra quyết định mua đất và xây dựng ngôi nhà của riêng mình được hợp lý hơn.Bên cạnh đó, sẽ giúp cho bạn đọc hiểu được phần nào kiến trúc xây dựng để bạn có thể tham khảo và hoàn thiện ngôi nhà của mình được tuyệt vời hơn.