Các vấn đề mà bạn cần lưu ý khi xem xét báo giá trong xây dựng.
Trên thị trường xây dựng hiện nay, có rất nhiều hình thức báo giá khác nhau,thậm chí mỡi đơi vị xây dựng thì đều có hình thức báo giá thi công công trình hoàn toàn khác nhau. Nhưng chủ yếu được phân loại như sau :
1. Hình thức cách tính tổng giá trị của công trình
a. Báo giá theo diện tích xây dựng. Đây là hình thức phổ biến và được nhiều người áp dụng hiện nay về báo giá. Tổng giá trị công trình khi đó sẽ là tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá có thể tính theo mét vuông hoặc mét dài.
b. Báo giá theo từng hạng mục công việc. Vì mỗi hạng mục thi công thì đơn giá khác nhau nên tổng giá trị công trình sẽ bằng tổng giá trị từng mỗi hạng mục nhân với đơn giá của mỗi hạng mục của công trình.
Ví dụ: Tổng giá trị công trình nhà phố 1 trệt 2 lầu = Tổng giá trị móng + Tổng giá trị xây dựng tầng trệt + tổng giá trị tầng 1 + tổng giá trị tầng 2 + …
2. Hình thức thi công thường có 3 loại.
a. Hình thức xây nhà tròn gói theo kiểu chìa khóa trao tay, tức là gia chủ sẽ giao trọn gói toàn bộ bao gồm cả vật tư và nhân công xây thô – hoàn thiện cho nhà thầu đảm nhận.
b. Hình thức chia theo gói vật tư phần thô và thi công phần hoàn thiện, tức là nhà thầu chịu trách nhiệm thi công xây dựng trọn gói phần thô cho gia chủ. Phần thô được hiểu bao gồm cát đá xi măng, gạch, sắt thép… . Toàn bộ vật tư phần thô này đều do nhà thầu chịu trách nhiệm, thi công theo hợp đồng chỉ định ký kết của gia chủ. Phần hoàn thiện thì gia chủ mua vật tư (gạch nền, trang trí nội thất…) và nhà thầu thi công chịu trách nhiệm thi công lắp đặt.
c. Hình thức thuê nhân công, tức là gia chủ mua vật tư hoàn toàn và nhà thầu chịu trách nhiệm thi công xây dựng. Thật ra, các đơn vị , các công ty xây dựng họ đang dần loại bỏ hình thức này vì nó liên quan đến hạng mục bảo hành và bảo trì. Và gia chủ cần phải kiếm được một đơn vị thật sự có uy tín và trách nhiệm với kiểu hợp tác theo hình thức này.
Qua đây, chúng ta thấy bảng giá xây dựng được chia làm nhiều hình thức, nhưng nhìn chung một điều , nếu chi phí xây dựng tăng hay nói cách khác đơn giá xây dựng cao thì đồng nghĩa với vật tư phải tốt và nhân công ký thuật càng được đảm bảo.
3. Vậy trong bảng bao giá xây dựng, những nội dung nào cần phải có.
+ Báo giá trong xây dựng phải đi kèm với quy tình tính diện tích xây dựng cho công trình đó, và thông thường áp dụng với gói xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện. Hiện nay mỗi công ty , mỗi đơn vị thường có cách báo giá và tính toán khác nhau đôi chút, ví dụ, có công ty tính móng 35% so với diện tích mặt sàn, nhưng cũng có những công ty tính 50%, hoặc 55% so với diện tích mặt sàn.
+ Báo giá trong xây dựng phải luôn luôn đi kèm với thông tin vật tư hoặc thương hiệu vật tư.
Ví dụ : Xi măng Hà Tiên – Thép Việt Nhật hay thép Pomina – Gạch tuynel Bình Dương – Cát vàng sạch không mặn…..
4. Đừng ham báo giá xây dựng quá rẻ.
Giá xây dựng luôn đi theo giá thị trường và phụ thuộc vào giá vật tư,vấn đề chính là cách chúng ta nắm được chủng loại vật tư và giá trị của vật tư đó ( vật tư hạng trung bình, vật tư hạng khá, vật tư hạng cao cấp). “Tiền nào của ấy” là câu nói mà rất nhiều người đã rõ ràng. Vì thế náu chúng ta cần giá rẻ quá thì đồng nghĩa với chất lượng vật tư, chất lượng công trình sẽ giảm và ngược lại .
Hãy lựa chọn những đơn vị thi công xây dựng uy tín để có được ngôi nhà mơ ước của mình xứng đáng với công sức và số tiền mình đã bỏ ra.
Đến với chúng tôi, bạn chỉ cần gọi vào hotline 0989.344.339 để được tư vấn thiết kế và báo giá chuẩn !
Hãy truy cập vào xaydungkientruc3z.com để biết thêm chi tiết.
