Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là tổ ấm, nơi gắn bó với những kỷ niệm đẹp của gia đình. Tuy nhiên, quá trình này thường phức tạp và cần nhiều bước chuẩn bị tỉ mỉ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá 16 việc cần làm khi xây nhà mà bạn cần biết để có thể thực hiện thành công dự án xây dựng của mình.
16 việc cần làm khi xây nhà bạn cần biết
Khi bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà, điều quan trọng là phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Mỗi bước đều có vai trò riêng trong việc đảm bảo rằng bạn sẽ có một ngôi nhà như ý muốn. Dưới đây là danh sách các việc cần làm để bạn có thể dễ dàng theo dõi và thực hiện.
1. Lựa chọn mảnh đất để xây dựng
Mảnh đất là nền tảng cho ngôi nhà của bạn, vì vậy việc chọn lựa một mảnh đất phù hợp rất quan trọng.
Tìm hiểu vị trí địa lý
Vị trí địa lý ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Bạn cần xem xét gần trường học, bệnh viện, chợ hay trung tâm thương mại hay không. Một vị trí thuận lợi sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời cũng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Đánh giá hạ tầng xung quanh
Hạ tầng xung quanh mảnh đất cũng cần được đánh giá kỹ lưỡng. Bạn nên xem xét tình trạng đường sá, hệ thống điện nước, internet,… Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt thường ngày cũng như sự phát triển lâu dài của khu vực.
Pháp lý của đất đai
Trước khi mua đất, bạn cần kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất đó. Hãy chắc chắn rằng đất đã có sổ đỏ, không có tranh chấp và đủ điều kiện để xây dựng. Điều này giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý về sau.
2. Xác định mức độ đầu tư tài chính
Đầu tư tài chính là một trong những vấn đề quan trọng cần được xác định rõ ràng ngay từ đầu.
Lập kế hoạch tài chính
Việc lập kế hoạch tài chính giúp bạn hình dung rõ ràng tổng chi phí cần thiết cho toàn bộ quá trình xây dựng. Thông thường, bạn sẽ cần cân nhắc các khoản chi như: mua đất, thiết kế, vật liệu xây dựng, nhân công, trang trí nội thất, và các chi phí phát sinh khác.
Dự trù ngân sách
Sau khi đã có kế hoạch tài chính, bạn cần dự trù ngân sách cụ thể cho từng phần. Việc này không chỉ giúp bạn quản lý tốt hơn chi phí mà còn giảm thiểu tình trạng vượt ngân sách trong quá trình xây dựng.
Tìm nguồn tài chính
Nếu ngân sách cá nhân không đủ, bạn cũng có thể tìm kiếm các nguồn tài chính khác như vay ngân hàng hoặc huy động vốn từ người thân, bạn bè. Hãy chắc chắn rằng bạn có khả năng chi trả đúng hạn để tránh những áp lực tài chính không cần thiết.
3. Bàn bạc với các thành viên gia đình và xác định quy mô xây dựng
Một ngôi nhà không chỉ là tài sản mà còn là nơi gắn kết tình cảm gia đình, vì vậy việc bàn bạc trước khi xây dựng là điều hết sức cần thiết.
Thảo luận về nhu cầu sử dụng
Trước khi bắt tay vào thiết kế, hãy thảo luận với tất cả các thành viên trong gia đình để xác định rõ nhu cầu sử dụng của từng người. Ví dụ, số lượng phòng ngủ, phòng khách, khu vực giải trí,… Hãy chắc chắn rằng mọi người đều thoải mái với không gian sống mà bạn tạo ra.
Lựa chọn phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc là yếu tố thể hiện gu thẩm mỹ của gia đình. Bạn có thể tham khảo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển, hay tối giản… Sau khi lựa chọn được phong cách, bạn nên tìm hiểu thêm về cách bố trí không gian để tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng.
Xác định quy mô và thời gian thi công
Quy mô xây dựng cần được xác định dựa trên nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính của gia đình. Thời gian thi công cũng nên được chương trình chi tiết để tránh tình trạng kéo dài, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.
4. Các giấy tờ cần có khi chuẩn bị xây nhà
Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở.
Giấy tờ sở hữu đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu bắt buộc mà bạn cần có trước khi bắt đầu xây nhà. Nó là bằng chứng pháp lý chứng minh bạn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất đó. Không có giấy tờ này, bạn sẽ gặp rắc rối khi xin phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là yêu cầu pháp lý cần thiết trước khi tiến hành xây dựng. Bạn cần nộp hồ sơ xin cấp giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình này có thể mất thời gian, do đó bạn cần chuẩn bị kỹ và nhanh chóng thực hiện.
Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế là tài liệu quan trọng khác bạn cần chuẩn bị. Hồ sơ này bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước,… được thiết kế bởi một đơn vị chuyên nghiệp. Nó không chỉ giúp bạn hình dung rõ nét ngôi nhà mà còn là căn cứ để thực hiện các bước sau này.
5. Thuê công ty thiết kế xây nhà
Công ty thiết kế là một trong những đối tác quan trọng trong quá trình xây nhà. Việc thuê một công ty uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Lựa chọn công ty phù hợp
Có rất nhiều công ty thiết kế xây dựng hiện nay, tuy nhiên không phải tất cả đều đáp ứng được yêu cầu của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến từ người quen, tìm hiểu thông tin trên mạng xã hội hoặc các diễn đàn xây dựng để chọn được công ty phù hợp với nhu cầu.
Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm
Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra năng lực và kinh nghiệm của công ty thiết kế. Những công ty có nhiều năm kinh nghiệm thường sẽ có sự am hiểu sâu sắc và đưa ra các giải pháp tối ưu cho dự án của bạn.
Thương lượng hợp đồng
Hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng giữa bạn và công ty thiết kế. Hãy chắc chắn rằng tất cả các yêu cầu của bạn đều được ghi rõ trong hợp đồng để tránh những tranh chấp sau này. Đồng thời, bạn cũng nên chú ý đến tiến độ hoàn thành và chi phí.
6. Xin phép xây dựng
Xin phép xây dựng là bước quan trọng trong quá trình xây nhà. Nếu không thực hiện đúng quy trình, bạn có thể phải đối mặt với rất nhiều khó khăn.
Chuẩn bị hồ sơ xin phép
Để xin phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn xin phép, bản vẽ thiết kế và các giấy tờ liên quan. Hồ sơ này cần được nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương.
Thời gian xử lý
Thời gian xử lý hồ sơ xin phép xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng thông thường sẽ mất từ 20 đến 30 ngày. Bạn cần kiên nhẫn trong thời gian này để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.
Theo dõi tiến độ
Trong quá trình chờ đợi, bạn nên theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ từ phía cơ quan chức năng. Nếu có vấn đề phát sinh, bạn cần nhanh chóng giải quyết để không ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng.
7. Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà
Dự trù chi phí là một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Chi phí cố định và phát sinh
Chi phí trong quá trình xây dựng chia thành hai loại: chi phí cố định và chi phí phát sinh. Chi phí cố định bao gồm các khoản như mua đất, thiết kế, vật liệu xây dựng, trong khi chi phí phát sinh có thể đến từ các yếu tố không lường trước được như thay đổi thiết kế hay sự cố trong thi công.
Lập bảng chi tiết chi phí
Bạn nên lập bảng chi tiết chi phí cho từng hạng mục để có cái nhìn tổng quan nhất về dự toán tài chính. Bảng này sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi và quản lý chi phí trong suốt quá trình xây dựng.
Dự phòng ngân sách
Luôn dự phòng một khoản ngân sách cho các chi phí phát sinh. Khoản này thường chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn và tránh rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình xây dựng.
8. Tham khảo giá vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian, do đó bạn cần tham khảo giá cả để có sự chuẩn bị tốt nhất.
Nghiên cứu thị trường
Hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng tại khu vực bạn đang sống. Bạn có thể tham khảo từ các cửa hàng, nhà cung cấp hay trực tiếp từ các công ty xây dựng.
So sánh giá cả
So sánh giá cả giữa các nhà cung cấp sẽ giúp bạn tìm được nguồn cung cấp tốt nhất với mức giá hợp lý. Đừng quên tìm hiểu chất lượng sản phẩm để đảm bảo rằng những gì bạn mua đều đạt tiêu chuẩn.
Thời điểm mua sắm
Lên kế hoạch mua sắm vật liệu vào thời điểm thị trường ổn định sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí. Tránh mua vào lúc có các dịp lễ lớn hoặc thời điểm có nhiều công trình thi công cùng lúc, giá cả lúc này thường tăng cao.
10. Phong thủy nhà ở và xem ngày khởi công
Phong thủy là yếu tố không thể thiếu trong văn hóa xây dựng nhà ở của người Việt.
Chọn hướng nhà tốt
Hướng nhà là một trong những yếu tố phong thủy cơ bản có ảnh hưởng lớn đến vận khí của gia đình. Bạn nên tìm hiểu về các hướng tốt, xấu và lựa chọn hướng phù hợp với tuổi của gia chủ để mang lại may mắn, tài lộc.
Xem ngày giờ tốt khởi công
Ngày giờ tốt để khởi công cũng là yếu tố phong thủy cần được chú trọng. Nhiều người thường xem tuổi của gia chủ và các yếu tố khác để chọn ngày thích hợp. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các thầy phong thủy để có lựa chọn đúng đắn.
Thiết kế không gian hài hòa
Ngoài việc chọn hướng và ngày giờ, bạn cũng cần thiết kế không gian sống sao cho hài hòa với thiên nhiên. Những yếu tố như ánh sáng, gió và cây xanh sẽ góp phần tích cực vào phong thủy của ngôi nhà.
11. Tìm nhà thầu xây dựng là bước quan trọng khi xây nhà
Chọn nhà thầu xây dựng là một quyết định lớn ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Tìm hiểu về nhà thầu
Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu thông tin về các nhà thầu trong khu vực. Hãy tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm online để có cái nhìn tổng quan về năng lực và uy tín của họ.
Kinh nghiệm và các dự án đã thực hiện
Kiểm tra các dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó. Điều này giúp bạn đánh giá được chất lượng công trình cũng như khả năng đáp ứng yêu cầu của bạn.
Tư vấn và báo giá
Sau khi đã lựa chọn được một vài nhà thầu tiềm năng, hãy liên hệ để trao đổi, tư vấn và nhận báo giá. Hãy lưu ý rằng giá thấp chưa chắc đã tốt, vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ giữa chất lượng và giá cả.
12. Ký kết hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Nội dung hợp đồng
Hợp đồng cần ghi rõ các hạng mục công việc, chất lượng vật liệu sử dụng, thời gian thi công, phương thức thanh toán và các điều khoản liên quan khác. Điều này giúp bạn dễ dàng giám sát và đảm bảo tiến độ thi công.
Thời gian và điều kiện thanh toán
Các điều khoản về thời gian và hình thức thanh toán cũng cần được ghi rõ để tránh xảy ra tranh chấp. Bạn nên thống nhất rõ ràng với nhà thầu về lịch trình thanh toán tương ứng với từng giai đoạn công việc.
Giải quyết tranh chấp
Nên có điều khoản về giải quyết tranh chấp trong trường hợp phát sinh các vấn đề không mong muốn. Điều này giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình thi công.
13. Giám sát thi công
Giám sát thi công là bước cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng.
Kiểm tra chất lượng công trình
Thường xuyên kiểm tra chất lượng công trình như vật liệu, kỹ thuật thi công để đảm bảo rằng mọi thứ đang diễn ra đúng như hợp đồng đã ký kết. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào, bạn cần thông báo ngay cho nhà thầu để có biện pháp khắc phục.
Theo dõi tiến độ thi công
Ngoài chất lượng, bạn cũng cần theo dõi tiến độ thi công để đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn. Nếu có vấn đề về tiến độ, hãy trao đổi ngay với nhà thầu để tìm ra nguyên nhân và giải pháp.
Ghi chú và phản hồi
Ghi chú lại những vấn đề phát sinh và phản hồi thường xuyên với nhà thầu. Sự giao tiếp thường xuyên sẽ giúp bạn giải quyết nhanh chóng các vấn đề và giữ cho công trình luôn đi đúng hướng.
14. Nghiệm thu công trình
Nghiệm thu công trình là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng.
Kiểm tra tổng thể
Trước khi nghiệm thu, bạn cần kiểm tra tổng thể công trình một lần nữa để đảm bảo mọi thứ đều đạt yêu cầu. Hãy chú ý đến chi tiết, từ nội thất đến ngoại thất, đảm bảo mọi thứ đều hoàn hảo.
Lập biên bản nghiệm thu
Sau khi kiểm tra, bạn cần lập biên bản nghiệm thu, trong đó ghi rõ các hạng mục đã hoàn thành, còn thiếu, và các vấn đề cần khắc phục. Biên bản này là căn cứ pháp lý để bạn có thể yêu cầu nhà thầu sửa chữa nếu cần.
Thanh lý hợp đồng
Cuối cùng, khi mọi thứ đã hoàn tất, bạn cần tiến hành thanh lý hợp đồng với nhà thầu. Nhớ rằng việc thanh lý hợp đồng không chỉ đơn thuần là kết thúc công việc, mà còn là bước để bạn có thể yêu cầu bảo trì trong tương lai nếu phát sinh lỗi.
15. Làm thủ tục hoàn công
Thủ tục hoàn công là việc bạn cần làm sau khi công trình đã hoàn thiện.
Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
Hồ sơ hoàn công bao gồm biên bản nghiệm thu, bản vẽ hoàn công, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác. Bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng để nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời gian hoàn thành
Thời gian hoàn tất thủ tục hoàn công thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong thời gian này, bạn cần theo dõi tiến độ để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.
Nhận giấy chứng nhận hoàn công
Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận hoàn công. Đây là bằng chứng pháp lý cho thấy công trình đã được xây dựng đúng quy định và đủ điều kiện để đưa vào sử dụng.
16. Theo dõi các hư hỏng và yêu cầu bảo hành (nếu có)
Theo dõi tình trạng công trình sau khi hoàn thành là việc cần thiết để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất.
Kiểm tra định kỳ
Thực hiện kiểm tra định kỳ công trình để kịp thời phát hiện ra những hư hỏng hay sự cố. Việc này không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn giúp bạn duy trì giá trị của ngôi nhà trong tương lai.
Yêu cầu bảo hành
Nếu phát hiện các hư hỏng do nhà thầu gây ra trong thời gian bảo hành, bạn cần yêu cầu họ sửa chữa miễn phí. Hãy giữ lại các biên bản nghiệm thu và hợp đồng để làm căn cứ yêu cầu bảo hành.
Đảm bảo an toàn cho ngôi nhà
Ngoài việc yêu cầu bảo hành, bạn cũng cần thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Điều này bao gồm việc kiểm tra hệ thống điện, nước, và các thiết bị khác thường xuyên.
Xây dựng kiến trúc 3Z – Công ty xây, sửa nhà và công trình dân dụng uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm tại TP HCM và các tỉnh miền Nam
Xây dựng kiến trúc 3Z tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng và sửa chữa nhà ở tại TP HCM và các tỉnh miền Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, thẩm mỹ và phong thủy.
Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của từng gia đình để có thể tư vấn và thiết kế những không gian sống hoàn hảo nhất. Ngoài ra, chúng tôi cũng đảm bảo thực hiện đúng tiến độ và chất lượng công trình, giúp quý khách yên tâm khi lựa chọn chúng tôi là đối tác xây dựng.
Kết luận
Xây nhà là một quá trình dài và phức tạp nhưng cũng vô cùng thú vị. Qua 16 việc cần làm khi xây nhà mà chúng ta đã cùng khám phá, hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức bổ ích để thực hiện ước mơ có một tổ ấm cho riêng mình. Hãy nhớ rằng, sự chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức trong suốt quá trình này. Chúc bạn thành công trong hành trình xây dựng ngôi nhà của mình!
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để xây dựng ngôi nhà của mình, chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi theo số HOTLINE: 0987 789 967 để nhận được sự tư vấn và báo giá chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói. Hãy để chúng tôi biến giấc mơ của bạn thành hiện thực nhé!
